W przeciągu jednego miesiąca ceny mieszkań w Poznaniu spadły średnio aż o ponad 2% w stosunku do czerwca. O ile jeszcze w maju cena za metr kwadratowy oscylowała w granicach 7000 zł przy ledwie zauważalnej zmianie w czerwcu, o tyle w lipcu 2019 mieszkańcy Poznania średnio płacili 6870 zł za m kw.
Największą obniżkę cen (między czerwcem i lipcem) przygotowali deweloperzy w Lublinie. Mieszkania staniały tam o 360 zł za metr, czyli o 6 proc. Obniżkę mocno odczuli także szukający mieszkania we Wrocławiu. Tam metr kwadratowy w lipcu wyceniany był średnio na 7355 zł (spadek o 331 zł za metr, czyli 4,3 proc.). Ceny mieszkań spadły powyżej 2 proc. także w Poznaniu (średnio 6870 zł za m kw.) i Katowicach (6485 zł za m kw.). Co jednak ciekawe, spadek nie objął mieszkań z rynku wtórnego: tutaj cena metra kwadratowego nadal wynosi ponad 7000 zł. Podobnie przy wynajmie instytucjonalnym (którym zajmują się firmy jak np. R4R), tutaj ceny również stoją w miejscu.
Sytuacja w poszczególnych dzielnicach Poznania
Na przestrzeni od marca do października 2019 średnia cena mieszkania w Poznaniu zmieniła się nieznacznie: z 360 000 zł do niecałych 355 000. Tendencja spadkowa bynajmniej nie objęła jednak wszystkich dzielnic. Przykładowo Jeżyce jeszcze w marcu znajdowały się poniżej pułapu 380 000 zł. Październik 2019 to już jednak średnia cena mieszkania w Jeżycach na poziomie ponad 394 tysięcy złotych. Jeszcze bardziej spektakularny wzrost cen zanotowały mieszkania na Starym Mieście. O ile jeszcze w marcu 2019 średnia cena nie przekraczała 320 000, o tyle październik 2019 to już prawie 396 tysięcy. Sytuacja od 03.2019 do 10.2019 dla mieszkań na Starym Mieście przedstawiała się następująco:
- Rynek pierwotny: wzrost od 290 do prawie 376 tysięcy złotych
- Rynek wtórny: wzrost od 370 do 485 500 zł
Gdzie natomiast mieszkania wyraźnie potaniały? Potężny spadek zaliczyły ceny w Piątkowie. Marzec to jeszcze średnia cena mieszkania w granicach 410 tysięcy. Październik 2019- 345 300. Bez wątpienia jednak najdziwniejszą sytuację zanotował Św. Łazarz. Tutaj ceny mieszkań najpierw zaledwie od marca do maja wzrosły od poziomu poniżej 360 tysięcy do aż 440 tysięcy. Średnia cena mieszkania na Łazarzu w październiku 2019 to już jednak 390 tysięcy, co oznacza potężny spadek w porównaniu z majem, oraz równie potężny wzrost w porównaniu z marcem 2019. Statystyki te dotyczą jednak jedynie rynku wtórnego.
Najdroższymi dzielnicami pozostają Górczyn(544 331 zł) oraz Wilda (479 tys). Drogi wciąż pozostaje oczywiście również Grunwald ze średnią ceną mieszkania na poziomie ponad 440 tysięcy złotych
Prognozy rynku nieruchomości w Poznaniu
Specjaliści zajmujący się rynkiem mieszkaniowym w Poznaniu przewidują dalszy wzrost cen, zwłaszcza w dzielnicach, gdzie realizowane są obecnie duże inwestycje. W maju 2019 średni czas wygaśnięcia ofert sprzedaży mieszkań w Poznaniu wynosił 125 dni, co stanowiło wynik zdecydowanie lepszy, niż na przykład w Warszawie(ponad 160 dni). Za najbardziej rozwojowe dzielnice Poznania wciąż uważa się Wildę oraz Jeżyce. Niektórzy analitycy dodają tutaj również Naramowice oraz Rataje. Prognozy nie są natomiast jednoznaczne przede wszystkim jeżeli chodzi o Dębiec oraz Nowe Miasto. Specjaliści często wskazują również na poważny problem, jakim są wskaźniki włamań oraz innych przestępstw w centrum Poznania, co w dalszej perspektywie powinno stanowić czynnik w pewnej mierze determinujący popyt na mieszkania w centralnej części stolicy Wielkopolski.
Przewiduje się ponadto wyraźny wzrost podaży mieszkań, co wynika z rosnącej popularności oraz postępującej rozbudowy takich dzielnic, jak Wilda oraz Jeżyce. Znakomite perspektywy przewiduje się również dla Naramowic a zwłaszcza Ratajów, co jest związane w dużej mierze z poprawą skomunikowania tych dzielnic z pozostałymi rejonami miasta)
