Rozwój rynku nieruchomości, nieprzerwanie stawia dostosowywanie jego obsługi do wymogów nowoczesności. Także wycena nieruchomości – będąca kluczowym elementem procesu zakupu i sprzedaży, obsługi kredytowej jak i miary wartości posiadającego majątku – musi sprostać wyzwaniom rynku. Wymaganiom nowoczesności, rzetelności i obiektywizmu.
Rozwój rynku nieruchomości, nieprzerwanie stawia dostosowywanie jego obsługi do wymogów nowoczesności. Także wycena nieruchomości – będąca kluczowym elementem procesu zakupu i sprzedaży, obsługi kredytowej jak i miary wartości posiadającego majątku – musi sprostać wyzwaniom rynku. Wymaganiom nowoczesności, rzetelności i obiektywizmu.
Serwisy nieruchomościowe działające w Internecie mają do swojej dyspozycji olbrzymie ilości danych pochodzących z publikowanych ofert. Dane te mogą zostać przeanalizowane i wykorzystane do stworzenia prostych lub bardziej skomplikowanych raportów pozwalających na wycenę nieruchomości online. Jednym z nielicznych polskich serwisów, który wykorzystał tę szansę jest serwis sonarhome.pl. Uruchomił on własną wyceniarkę (https://sonarhome.pl/wycena) pozwalającą na szacowanie cen nieruchomości, obecnie tylko w Warszawie.
Użytkownicy w formularzu proszeni są o uzupełnienie kluczowych informacji o wycenianej nieruchomości począwszy od adresu, przez metraż, piętro i liczbę pokoi. Wyniki wyceny podawane są w formie ceny za metr kwadratowy na bazie danych ofertowych z innych serwisów. Użytkownik może otrzymać realne dane transakcyjne zachodzące na lokalnym rynku w późniejszych etapach “flow wyceniarki”.
Narzędzie korzysta z kilku źródeł informacji, zawierających oferty sprzedaży nieruchomości, dbając o deduplikację (usuwanie powtarzającej się tej samej oferty, zamieszczonej na wielu serwisach) porównywanych ofert jak i biorąc poprawkę na różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Wycena obarczona jest marginesem niedokładności z tytułu różnych danych dotyczących m.in. standardu mieszkania jak i dodatków (balkon, taras, komórka lokatorska).
Wycena mieszkania odbywa się w oparciu o kilka tysięcy ogłoszeń; po integracji kolejnych serwisów ogłoszeniowych ilość analizowanych ogłoszeń przekroczy kilkadziesiąt tysięcy. Zespół “sonara” pracuje już nad kolejną funkcjonalnością serwisu, jaką będzie dostęp do ofert nieruchomości, których cena jest poniżej wartości rynkowej. Obecnie narzędzie wyceniania ofertowego dostępne jest za darmo.